小镇最赚钱的生意居然是它?!

我为什么来到这镇上呢?大概是那天一读者告诉我广州也有便宜房子,3、40万可以买两房,在白云区郊区。

很好奇均价差不多4万的广州也有便宜房,于是我来了,这个小镇叫钟落潭,离市区40公里,下了地铁一大钟挡路,果真 “钟落”。

小镇由几个村组成,我下脚的钟落潭村是镇中心。
离市区遥远,这里如室外桃园一般,老人成群结队在街边卖菜,边卖边聊,市区看不见这么自由的场景。

挖数很多前同事跟父母住,说父母诸多抱怨,老人家住不惯大城市,没朋友,邻居关系也淡,跟年轻人住一起也诸多争吵。我一直觉得那不是幸福晚年该有的样子,这边老人幸福感或许高很多。
街上车少,十分悠闲。

看不到共享单车,或许是镇区面积小的缘故,奶茶店倒是不少,益禾堂、蜜雪冰城、茶百道、桃园三章各一家,客流淡,中午11点多店里见不到一人,奶茶真的太卷了。

国产服装店不少,贵人鸟1折清仓没人进店。

特步买一送一无人问津。

唯独鸿星尔克有两拨客人,果然国货之光!

市区那些房地产连锁,链家、中原、裕丰这里一间都不见,取而代之的是一些个体户中介,还把自己电话印在招牌上,十分朴素。

外边贴的房子价格都在百万以下,我对这套29万85方的房子很好奇,折合才3400元/方。

店里没人,我自己走到钟升横路附近,那里都是这样的老房,楼下钟表摊仿佛从20年前穿越过来。

这外观,跟老家小时候住的房子一模一样,转过身,背后是补衣服一条街。

7、8台缝纫机一字摆开。

有点魔幻,在市区想补个衣服都得跑几公里,在这里都成了内卷行业,摊主都是50多60岁老阿姨,真好,年老了能以这种方式赚钱,即使每月只有千把块也是一种踏实的价值感。

还有很多市区见不着的店面,俏佳人婚纱店里旗袍红艳艳。

喜事嫁妆店里挂着红伞,旁边婚姻介绍所的招牌格外显眼,见我盯着看,老板还招手让我进去。

除此之外还有种子店,一条街3、4家,都卷倒闭了。

这里对香港有种谜样崇拜,港货店一家接着一家。


鞋子卖的是香港新百伦

连按摩店都在代销港货。

这让我想起去年走访的广西梧州,街上也到处是港货店,或许说粤语的老一辈对香港都心生向往。
(梧州人也说粤语)

很好奇港货店卖的啥,于是进去看看。


卖的品牌跟普通便利店没什么差别,只是价格翻倍,粟一烧便利店卖6块这里13,维他奶4块这里7块。
上网查了下,这种港货店卖的东西毛利率在50%左右,绝对的暴利。

我在店里晃悠着不走观察客流,半小时只有一人进店,买了瓶60元的黄道益活络油,毛利率50%的话老板赚了30元,这客流也真是寒磣,,都大中午了。
细细观察,这边街上高毛利的店还不少,有几家羊奶和驼奶店,一罐奶粉5、600,利润高得吓人。

对于老龄化严重的地方这是一种生存策略,客流少则用毛利高来补,而毛利高的东西也只有这里才卖得动,市区的人都鬼精鬼精的。
街上三轮车沿街卖叫花鸡,招牌上贴着送鸡电话,跟着他走了一圈一只都送不出。

老人们在文化广场唱着卡拉OK。

隔壁有间实验中学,难怪附近奶茶店那么齐全,可惜现在暑假,看不到学生涌进奶茶店的疯狂画面。

这边电瓶车还没普及,大部分人开的都是挂黄牌的摩托,突突声很带劲。

我寻思在这种镇上开什么店挣钱,不是镇口那些没人光顾的服装店(鸿星尔克除外)和港货店,也不是很卷的奶茶店种子店,巷子里那些艾灸按摩馆也见不到人,老人消费欲望太低,到底还有什么店呢?直到我看见…

镇口有一间人人佳超市,应该是钟落潭村唯一的大型超市,超市所在的商场一楼有一间儿童游乐场。

里边非常拥挤,数了下共22个小孩蹦蹦跳跳,这人流量称霸全镇。
这时是下午2点半,我买了瓶可乐在旁边坐下观察。

2点半-3点半有9个小孩进去,没想到午睡时间人也这么多,商场开业时间10小时,假设每小时9个小孩,一天90个小孩。
问了服务员单次35元,买10次卡是200元,折合20元一次,假设客单价30元,则一天收入是90*30=2700元,一个月81000元。

之前路过房产中介时问过这边的铺租,临街80平米的店铺月租7000元。

假设这边翻个倍算15000元,再减掉3个员工工资12000,水电1000,一个月能净赚5万3千,杠杠的!

不过现在暑假人多,开学时收入就下降了,另外这里是整个钟落潭村唯一的大型商场,应该也是唯一的儿童游乐场,家里有小孩的也只能往这送,搁市区几百米一间大型商场,每座商场3、4个游乐场,这生意就没法做了。
读过一篇文章,说即使将来老龄化严重,主力消费人群也还是年轻人,因为老人抠,年轻人什么最舍得?给小孩花钱最舍得!随着学科内培训的持续打压,学科外培训应该会蓬勃发展,家附近最近开了一间跳绳培训班,广告宣传特别猛,感兴趣的话下期扒扒他们收入。

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